J.W. Wells & Co.与哥布林族群的租赁关系

J.W. Wells & Co.与Goblins的租赁协议是一种不同寻常的房东与租户安排，使事务所的超自然工作场所取决于它是否尊重楼下的族群。Goblins拥有这栋大楼，以象征性租金将其出租给公司，并保留在大门锁上后从隧道中出来的权利，且不应受到人类惊吓或打扰。

所有权与条款

这份协议颠倒了场所看似理所当然的归属关系——Goblins并非闯入人类所有办公室的入侵者，而是办公室的房东。J.W. Wells & Co.以象征性租金占用这栋大楼，Goblins族群则住在楼下的隧道中，并在那里挖掘矿石。这项安排有赖于事务所承认Goblins的存在，并允许他们按照自己的方式使用这栋大楼。

下班后的出入与行为

大门锁上后，Goblins获准离开隧道、四处活动，并在一天的挖掘工作之后进行无害的消遣。公司的人类员工应当避免突然跳出来吓唬他们，或以其他方式惊吓他们。丹尼斯·坦纳将此事说成是基本的体谅，强调不应把Goblins当作闯入自己家园的怪物。他还称他们是家人，将租赁关系与自己的Goblins血统联系起来。

揭示与意义

苏菲·佩廷格尔问起大楼里为何有Goblins时，这项协议便被明确提了出来。丹尼斯·坦纳解释说大楼归他们所有，随后也承认，合伙人之间曾对是否应立即告知实习生公司的实际情况，还是让他们自行摸索意见不一。他后来对员工的警告表明了实际利害关系——打扰这个族群可能损害事务所与房东的关系。因此，这份租约在办公室日常运作之下确立了一项相互义务——公司以象征性租金获得场所，但必须为场所的所有者留出空间。